• ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
תפריט
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
03-3731758
חיפוש
סגור
03-3731758
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
חיפוש
סגור
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
חיפוש
סגור

דירות מקבלן



דירות מקבלן

רכישת דירה חדשה


דירות מקבלן

רכישת דירה חדשה

רכישת דירה הינה לרוב אחת מהעסקאות הגדולות ביותר בחיינו וישנה חשיבות רבה בהכרה מעמיקה של הוראות הדין החלות בעסקה מסוג זה. למרות זאת רוכשי דירות רבים מוותרים על ייצוג משפטי על ידי עורך דין מקרקעין בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן.
לאור פערי הכוחות המשמעותיים בין הצדדים רצוי לבצע בדיקה יסודית ומעמיקה באמצעות עורך דין מקרקעין.

רכישת דירה חדשה מקבלן

רכישת דירה מקבלן הינה מורכבת מעסקת רכישת דירה יד שניה, שכן מדובר על רכישת דירה "על הנייר". להלן מספר טיפים שעשויים להקל עליכם בדרך לרכישת דירה מקבלן:

  1. קבלת פרטים מהקבלן ועל הקבלן – ראשית יש לברר פרטים על הפרויקט – כמה דירות ייבנו בפרויקט, סוג הדירות, סטטוס הפרויקט, מועד סיום הבניה ומועד צפוי למסירת החזקה בדירה, מיהו הקבלן המבצע, מיהו אדריכל הפרויקט, האם יש בנק מלווה. כמו כן, יש לקבל מידע על הקבלן/יזם עצמו – מומלץ לבקש לשוחח עם רוכשים מטעם הקבלן/היזם בפרויקטים אחרים שהסתיימו.

     

  2. הצעה לרכישת דירה – קבלנים נוהגים להחתים על טופס הצעה לרכישת דירה, הכולל בתוכו את מחיר הדירה ופרטים מסחריים נוספים. ישנם מספר תנאים שמומלץ לעמוד עליהם בהצעה הנ"ל: פריסת תשלומים, שינויים פנימיים בדירה ללא עלות, תוספת של נקודות חשמל/מאור, ביטול האפשרות לחילוט דמי הרצינות הניתנים בחתימה על הטופס הנ"ל, במקרה שיחליט הרוכש שאינו מעוניין ברכישת הדירה והשבת דמי הרצינות במועד חתימת חוזה או לבקשתכם.

     

  3. טבלת זיכויים וחיובים – כיום חוק המכר מחייב את היזמים לצרף למפרט הטכני, מחירון שינויים בגין אביזרים שיותקנו בדירה על מנת שתוכלו להעריך עלויות בגין שינויים וכן, החזרים כספיים בגין החזר אביזרים (כגון ארונות מטבח, אביזרי סניטריה וכדומה).

     

  4. הוצאות נוספות – ישנם חיובים נוספים המוטלים על הרוכש, אשר ניתן להפחיתם במסגרת המו"מ – כגון עלות עמלת הנפקת ערבויות בנקאיות, הוצאות משפטיות ועוד.

     

  5. הגבלת מועדים בחוזה – מועד קבלת היתר הבניה, מועד מסירת חזקה. לתשומת לב, חוק המכר מקנה לקבלן זכות איחור של 60 יום ללא תשלום פיצוים לרוכש. יחד עם זאת, איחור במסירת חזקה מעבר ל-60 יום, מזכה את הרוכש בפיצוי החל מהיום הראשון לאיחור. גובה הפיצוי נקבע גם כן בחוק ולא ניתן להפחיתו.

     

  6. אחריות הקבלן – החוק מגן על רוכש דירה חדשה, ומרחיב את אחריות הקבלן בנוגע לליקויים שיתגלו בדירה.

     

עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום יכול לבצע שינויים נרחבים בחוזה רכישת דירה חדשה מקבלן, אשר יגנו ויטיבו את זכויות הקונה.

סוגיות
עמלות בגין ערבויות חוק המכר
עו"ד קניית דירה - שכר טרחת עו"ד קבלן
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן

ליצירת קשר

מפת אתר
  • עורך דין מקרקעין
  • עורך דין להשקעות נדל"ן
  • עורך דין תמ"א 38
  • עורך דין פינוי בינוי
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • עורך דין מסחרי תל אביב
  • רכישת דירה יד שניה
תפריט ניווט
  • פרופיל משרד
  • תקנון ותנאי שימוש
  • מקרקעין ונדל"ן
  • יזמות והשקעות נדל"ן
  • דירה יד שניה / מקבלן
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • ספרייה משפטית
  • אורחים
  • צור קשר
פרטי התקשרות
  • טל: 03-3731758
  • נייד: 052-2439386
  • tal@tas-law.co.il
  • דרך בן גוריון 1, בני ברק, 5120149
  • מגדל ב.ס.ר 2 (קומה 30)
ארואסטי סורוצקין - משרד עורכי דין
Aroesti Sorotzkin Law Office
כל הזכויות שמורות © עו"ד טל ארואסטי סורוצקין
מפת אתר
  • עורך דין מקרקעין
  • עורך דין להשקעות נדל"ן
  • עורך דין תמ"א 38
  • עורך דין פינוי בינוי
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • עורך דין מסחרי תל אביב
  • רכישת דירה יד שניה
תפריט ניווט
  • פרופיל משרד
  • תקנון ותנאי שימוש
  • מקרקעין ונדל"ן
  • יזמות והשקעות נדל"ן
  • דירה יד שניה / מקבלן
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
פרטי התקשרות
  • טל: 03-3731758
  • נייד: 052-2439386
  • tal@tas-law.co.il
  • דרך בן גוריון 1, בני ברק, 5120149
  • מגדל ב.ס.ר 2 (קומה 30)
ארואסטי סורוצקין - משרד עורכי דין
Aroesti Sorotzkin Law Office
כל הזכויות שמורות © עו"ד טל ארואסטי סורוצקין
EZpoint בניית אתרים

קידום אתרים – דורונפוגל

EZpoint בניית אתרים
Call Now Button דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס