• ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
תפריט
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
03-3731758
חיפוש
סגור
03-3731758
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
חיפוש
סגור
  • ראשי
    • פרופיל משרד
  • תחומי התמחות
    • דירות מקבלן
    • דירה יד שניה
    • קניית דירה
    • דיני נדל"ן
    • קבוצת רכישה
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • ייעוץ נדל"ן
    • מסחרי נדל"ן
    • עורך דין מסחרי
    • חברות, מיזוגים ורכישות
  • עורך דין מקרקעין
  • יזמות והשקעות בנדל"ן
  • התחדשות עירונית
  • שירותים מקוונים
    • הקמת חברה מקוון
    • עורך דין חוזה דירה
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
חיפוש
סגור

התחדשות עירונית



התחדשות עירונית

פינוי בינוי / תמ"א 38


התחדשות עירונית

פינוי בינוי / תמ"א 38
שירותי המשרד בתחום התחדשות עירונית

משרד ארואסטי סורוצקין עורכי דין מלווה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ומייצג דיירים, יזמים, קבלנים ומשקיעים. פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 מחייבים ראיה רחבה של מכלול ההיבטים במסגרת מימוש תכניות בניה, לרבות ייצוג בניהול משא ומתן, בחינת היבטי התכנון והרישוי, בדיקת היתכנות כלכלית וקניינית של הפרויקט, ליווי משפטי מול גורמי מימון שונים וליווי הפרויקט עד למסירת הדירות בפרויקט ורישום צו בית משותף.

פינוי בינוי - ייצוג בעלי דירות
תמ"א 38 - ייצוג בעלי דירות
התחדשות עירונית - ייצוג יזם / קבלן
פינוי בינוי - ייצוג בעלי דירות

כיצד בוחרים עו"ד בפרויקט פינוי-בינוי לייצוג בעלי הדירות?

ייצוג בעלים בפרויקט של התחדשות עירונית דורש בקיאות ומומחיות בתחום, שאינה דומה לעסקאות מקרקעין אחרות. ישנם מספר היבטים שיש לתת להם את הדעת – הצורך בתב"ע חדשה מגבירה את חוסר הוודאות בנוגע לתמורות הניתנות לבעלי המקרקעין במסגרת הפרויקט, הביטחונות הנדרשים לעמוד לטובת הבעלים הינם מרובים, יחס הקומבינציה בין הדיירים לבין היזם, אשר קובע את הזכויות הנמכרות ליזם במסגרת הפרויקט בתמורה להגדרה מדויקת של תמורות הבעלים, הלוקחת בחשבון את חוסר הוודאות והיבט הזמן של הפרויקט ועוד.

למידע מורחב בנושא היכנסו לעמוד פינוי בינוי

תמ"א 38 - ייצוג בעלי דירות

מטרתה של תכנית תמ"א 38 לאפשר לבעלי דירות במבני מגורים ישנים לחזק את הבניין שלהם מפני רעידות אדמה באמצעות תמריץ קנייני וכלכלי: תוספת שטחים לדירות הקיימות ולרכוש המשותף של הבניין, שיפוץ פנים הדירות וחזות הבנין, הוספת מעלית ועוד והכל בתמורה להקניית שטחים ליזם לבניית דירות חדשות. 

תכנית תמ"א 38 חלה על בניינים העומדים בקריטריונים הבאים:

  1. בניינים שהיתר הבניה שלהם התקבל לפני 1 בינואר 1980.
  2. קביעה של מהנדס בניין כי בהתאם לבדיקות הנדסיות, הבניינים אינם עומדים בפני רעידות אדמה.
  3. בניינים מעל שתי קומות ושטח גדול מ-400 מ"ר על-פי תכנית מאושרת.

ייצוג דיירים בפרויקט תמ"א 38 מחייב ידע ייחודי בתחום, תוך ליווי בעלי הדירות – החל מבחינת הרעיון לביצוע פרויקט מסוג זה, קבלת הסכמה של בעלי הדירות תוך שמירה על אינטרסים וצרכי בעלי הדירות, בחירת היזם וליווי שוטף במהלך כל הפרויקט עד לסיומו ומסירת הדירות לבעלי הדירות. 

למידע מורחב בנושא היכנסו לעמוד עורך דין תמ"א 38

התחדשות עירונית - ייצוג יזם / קבלן

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הם תחום נוסף ואף עיקרי ליזמים, כפתרון למחסור בעתודות קרקע ועל מנת להביא לניצול יעיל של המקרקעין באזורים עירוניים צפופים. עם זאת, התחום סבוך ומורכב, דבר המצריך ליווי משפטי מקצועי שוטף.

מחד, מדובר במשאב קרקע שקורץ לכל יזם, מאידך, ישנם שיקולים רבים בהחלטת יזם האם לקדם פרויקט מסוג פינוי בינוי או תמ"א 38 – יש להעריך את מורכבות ביצוע הפרויקט, הערכת שווי הדירות החדשות, היקף ההון העצמי הדרוש, עלויות הפרויקט והרווח הצפוי ועוד.

 


ליצירת קשר

מפת אתר
  • עורך דין מקרקעין
  • עורך דין להשקעות נדל"ן
  • עורך דין תמ"א 38
  • עורך דין פינוי בינוי
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • עורך דין מסחרי תל אביב
  • רכישת דירה יד שניה
  • הצהרת נגישות
תפריט ניווט
  • פרופיל משרד
  • תקנון ותנאי שימוש
  • מקרקעין ונדל"ן
  • יזמות והשקעות נדל"ן
  • דירה יד שניה / מקבלן
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • ספרייה משפטית
  • אורחים
  • צור קשר
פרטי התקשרות
  • טל: 03-3731758
  • נייד: 052-2439386
  • tal@tas-law.co.il
  • דרך בן גוריון 1, בני ברק, 5120149
  • מגדל ב.ס.ר 2 (קומה 30)
ארואסטי סורוצקין - משרד עורכי דין
Aroesti Sorotzkin Law Office
כל הזכויות שמורות © עו"ד טל ארואסטי סורוצקין
מפת אתר
  • עורך דין מקרקעין
  • עורך דין להשקעות נדל"ן
  • עורך דין תמ"א 38
  • עורך דין פינוי בינוי
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • עורך דין מסחרי תל אביב
  • רכישת דירה יד שניה
  • הצהרת נגישות
תפריט ניווט
  • פרופיל משרד
  • תקנון ותנאי שימוש
  • מקרקעין ונדל"ן
  • יזמות והשקעות נדל"ן
  • דירה יד שניה / מקבלן
  • התחדשות עירונית / תמ"א 38
  • עורך דין מסחרי / חברות
  • ספרייה משפטית
  • צור קשר
פרטי התקשרות
  • טל: 03-3731758
  • נייד: 052-2439386
  • tal@tas-law.co.il
  • דרך בן גוריון 1, בני ברק, 5120149
  • מגדל ב.ס.ר 2 (קומה 30)
ארואסטי סורוצקין - משרד עורכי דין
Aroesti Sorotzkin Law Office
כל הזכויות שמורות © עו"ד טל ארואסטי סורוצקין
EZpoint בניית אתרים

קידום אתרים – דורונפוגל

EZpoint בניית אתרים
Call Now Button דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס