עורך דין קניית דירה
עורך דין קניית דירה
ייעוץ של עורך דין קניית דירה מקבלן או דירה יד שנייה
מכירה או רכישה של דירות המיועדות למגורים, הן מעסקאות הנדל"ן הנפוצות בישראל. על אף השכיחות הגבוהה של עסקאות כאלה, חשוב לזכור שמדובר בהחלטה הכלכלית היקרה והמשמעותית ביותר בחייהם של מרבית האנשים ולכן סיוע של עורך דין קניית דירה הוא חיוני, בכל השלבים בדרך. תפקידו של עורך הדין בעסקאות נדל"ן פרטיות, מתחיל הרבה לפני החתימה על חוזה המכירה – כבר מביצוע בדיקות לפני בחירת הנכס הרלוונטי, דרך ההחלטה על מסלול המימון עבור הדירה ועד לשלב הרישום של זכויות הרוכש ברשויות.
ליווי של עורך דין קניית דירה בכל שלבי הרכישה
הרבה לפני שעסקת נדל"ן יוצאת לדרך ונחתמת, ישנו הליך המתבצע בסיוע של עורך דין מקרקעין והמיועד בכדי לוודא כי מדובר בדירה שעונה על כל צרכיו של הרוכש העתידי. בין אם מדובר על רכישה של דירה חדשה לחלוטין, ישירות מהקבלן – ובין אם הרוכש מעוניין בדירה יד שנייה, כדאי לבדוק לעומק את מאפייני הדירה מכל היבט, לרבות היבטים משפטיים, מיסויים ותכנוניים. תפקידו של הפרקליט איננו מסתכם בטיפול בבירוקרטיה ובטפסים השונים, אלא הוא מהווה דמות משמעותית בהליך הרכישה ובבדיקות השונות שיש לבצע, תוך קידום האינטרסים של הרוכש.
רכישת דירה חדשה מקבלן
נושא חשוב שיש לתת עליו את הדעת, בעת קנייה של דירה חדשה לחלוטין, היא שבחלק גדול מהמקרים הנכס עצמו עדיין איננו קיים. ייעוץ משפטי בהליכי רכישה של דירות חדשות שטרם נבנו, צריך לשים את הדגש על כלל ההיבטים של חוזה הרכישה. דירות חדשות מצריכות בדיקה של עמידה בזכויות רוכש הדירה על פי הדין ומתן בטחונות מתאימים להבטחת קבלת הדירה החדשה במועדה ובהתאם לתכניות ומפרטים שנקבעו בין הצדדים.
ייעוץ לקניית דירה יד שנייה
עסקאות של מכירה או רכישה של נדל"ן יד שנייה, נתפסות כעסקאות פשוטות יחסית. עם זאת ישנן בדיקות שחשוב לשים דגש עליהן ופעולות מקדימות למכירה. להלן רשימה תמציתית של הבדיקות:
1. בדיקת הדירה ומיקומה – כולל בחינת דרכי הגישה ובדיקת הרכוש המשותף כגון מקלט וחניה.
2. רישום זכויות – זהות המוכר, כיצד הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין ועוד.
3. היוועצות עם גורמי מקצוע – למשל שמאי מקרקעין, חברת בדק בית וייעוץ פיננסי למשכנתא.
4. מס רכישה ועלויות נוספות – לרבות עמלת תיווך, אגרות רישום, עלות יועצים, שיפוץ נדרש לפני הכניסה לדירה עצמה ועוד.
5. ניסוח חוזה מכר.
בדירות יד שניה שהוקמו לאחר ביצוע פרויקט פינוי בינוי ונמכרות כעת על ידי בעליהן, או דירות קיימות ששופצו במסגרת פרויקט תמ"א 38, חשוב להכיר את מאפייני הדירה החדשים, את המהות השיפוץ ואת טיב העבודה שבוצעה.
ליווי של עורך דין קניית דירה המומחה לתחום, יכול לחסוך הרבה עוגמות נפש בעתיד מפרטים שלא נראים לעין ממבט ראשון של העסקה. משרד עו“ד ארואסטי ילווה אתכם באופן מקצועי וקפדני מביצוע בדיקות חיוניות לגבי מצבה המשפטי והתכנוני של הדירה ועד לסיום תהליך רישום הזכויות בדירה והעברת הבעלות.
