מאילו הונאות מקרקעין חשוב להישמר טרם סגירת עסקת נדל"ן וכיצד הפרקליט שלכם יכול לעזור
אם יש נושא שרוכשים פוטנציאליים של דירה חוששים ממנו – זה שירמו אותם. אין ספק כי הונאות מקרקעין הולכות ומשתכללות עם השנים, מכאן שגם ההתגוננות מפניהן הופכת למורכבת יותר ויותר. ליווי צמוד של עורך דין מתחום המקרקעין יוכל לסייע לכם להימנע מראש מהונאות נדל"ן שונות, העלולות להתרחש בעת קנייה ומכירה של נכס. עם זאת, חשוב שתדעו שגם במקרים שבהם כבר התבצעה הונאה ואתם מצויים בעיצומה של בעיה לא פשוטה, עדיין יש מה לעשות ובעיקר כאשר אתם מלווים בידי פרקליט מומחה , המנוסה בתחום זה.
כיצד ניתן לזהות הונאת מקרקעין בזמן רכישה של דירה?
עירוב של עורך דין פלילי בעסקאות נדל"ן שהסתבכו, מטרתו לסייע לרוכשים לצאת מתוך הסבך שנקלעו אליו ולפתור סוגיות משפטיות שונות. על מנת להימנע ממצבים כאלה, כדאי להכיר את סוגי ההונאות הנפוצות בתחום הנדל"ן, כמו גם את האפשרויות להימנע מהן, מה שבדרך כלל אומר להינצל מהפסד כלכלי משמעותי. ההיכרות עצמה עם סוגי ההונאות היא זו שתאפשר לכם, כרוכשים, לזהות מראש את האפשרות שהמוכרים של הנכס שאתם מתעניינים בו, עתידים לגזול את כספכם ללא התמורה.
מהם הסוגים העיקריים של הונאות מקרקעין המתרחשות בישראל?
הונאות הנדל"ן הנפוצות בישראל, נחלקות לארבעה סוגים, אשר חלקם כוללים ניצול אמיתי של אנשים חסרי ישע.
- הסוג הראשון הוא העברת הבעלות על הנכס באמצעים לא כשרים, למשל באמצעות החתמה של אנשים מבוגרים מאוד וחסרי משפחה. אותם קשישים תמימים וחסרי ישע, אינם מוגנים מפני אפשרויות הונאה שכאלה ואין להם בני משפחה לסיוע.
- מכירה של נכס שלא בבעלות המוכר – באמצעות זיוף של נסח טאבו.
- מכירת נכס ליותר מאשר רוכש אחד – כך שהרווח הכספי מושג כמה וכמה פעמים, מבלי שסוגיית הבעלות האמיתית על הדירה נפתרת.
- מכירת נדל"ן שאיננו מיועד למגורים, בתור דירה שכן מיועדת למגורים – כלומר גזילת כסף רב הרבה יותר, בתמורה לנכס ששוויו נמוך בהרבה והוא לא יכול לשמש למטרת קנייתו.
האם ניתן להימנע מראש מהונאה מסוג זה?
אין ספק שההתמודדות עם הונאה לאחר שהיא כבר התרחשה, מהווה הליך מאתגר ומורכב כשלעצמו והוא נושא בחובו עלויות כספיות אדירות והיבטים משפטיים סבוכים. מסיבה זו, כדאי לנסות להימנע ככל הניתן מ"נפילה למלכודת", כאשר הדרך העיקרית לעשות זאת היא להכיר את תחום הנדל"ן. היכרות עם המחירים, המיקומים, השוק עצמו – תקנה לכם ידע חשוב שהוא כוח ממשי. חוסר כניעה ללחצים של המוכרים לסגירה מהירה של עסקת נדל"ן, צריך להעלות חשד באשר לטוהר העסקה. כאשר מלווה אתכם פרקליט מנוסה לאורך כל הדרך, תוכלו להעלות בפניו את ההתלבטויות שלכם וכן לפעול מעשית ולבצע בדיקות, שיימנעו הונאת נדל"ן שעלולה הייתה להתבצע כלפיכם.