ליווי של יועץ משפטי בעסקת מקרקעין
עסקת רכישת נדל"ן כרוכה בתשלום סכומים כספיים גבוהים מאד לקבלן, או לבעל הנכס אם מדובר בדירת יד שנייה. לאור עובדה זו מומלץ לבצע את כל המהלך בליווי צמוד של יועץ משפטי העוסק בתחום המקרקעין.
מי שעוסק בתחום הכלכלי והוא יועץ משכנתאות פרטי בהשכלתו יכול לסייע מאד לכל מי שנוטל משכנתא. הליווי שלו בתהליך קבלת המשכנתא עשוי לחסוך לרוכשים סכומי כסף אדירים.
הפעולות שבהן נוקט יועץ משפטי לבדיקת כל עסקת נדל"ן
קיימת חשיבות רבה לשתף את עורך הדין מתחילת הדרך, לאור הפתעות לא נעימות שעלולות לקרות במהלך המשא והמתן והמהלכים השונים בדרך לחתימת החוזה.
בשלב הראשון, עורך הדין בודק באופן רוחבי את המידע הרשום בנסח הטאבו של הנכס. מיהם בעלי הנכס, אם יש משכנתא על הנכס ומה גובהה, אם קיימים שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או בעלי זכויות נוספים בנכס. יש להתייחס לכל הערה כזו בכובד ראש, כדי לוודא שאפשר לקיים את העסקה.
אם מדובר במשכנתא, ברוב המקרים בעלי הנכס מתחייבים בחוזה לסגור או לגרור אותה באמצעות התשלום הכספי הראשון שיקבלו מהרוכשים. אם מדובר בעיקולים, יועץ משפטי בודק אם אפשר לבטל זאת אם בעלי הנכס ישלמו את החוב, או שמדובר בנושא מנהלי שאפשר לטפל בו וכך להסיר אותו.
נושא מהותי הוא לוודא שהאדם שהציג את הנכס למכירה, הוא אכן בעליו של הנכס ולא אדם שמתחזה למוכר ולמעשה עוסק במכירת נכס שאינו שייך לו כלל.
שימוש בהיתרי בנייה
במהלך השנים שבהם בעלי הנכס גרים בו, יכול להיות שהם קיבלו היתרי בנייה לביצוע פעולות כמו הוספת חדר, סגירת מרפסת או היתרים אחרים. יועץ משפטי בודק במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית אם התקבלו היתרי בנייה ואם נעשה בהם שימוש. כמו כן הוא בוחן אם יש נושאים נוספים שרשומים בתיק הבנייה כמו לדוגמה אם קיים צו הריסה למבנה, אם קיימת מסוכנות לאור חוסר היציבות שלו.
חתימה על חוזה מכר
אם כל הנושאים המנהליים תקינים, עורך הדין מכין חוזה התואם את ההסכם בעל פה בין שני הצדדים. כמו מועדי התשלום, הסכום הכספי שישולם בכל אחד מהשלבים, נושא התשלום לכיסוי המשכנתא, מועד העזיבה של הנכס ונושאים רלוונטיים נוספים לכל עסקה.
אם המוכר משאיר בדירה פריטים מסוימים כמו ארון, תנור אפייה וכו', יצורף להסכם פרוט מדויק של הציוד, נראותו והעובדה שהוא תקין.
קיימים מקרים רבים שהחשיבה של הקונה היא לרכוש נכס שמיועד להשקעה ולכן הוא מתכנן לאחר קבלת המפתח להשכיר אותו. לכן אם בעלי הנכס אמורים לעבור לדירה חדשה ואם על פי לוח הזמנים שנקבע בין הצדדים, הדירה החדשה עדיין לא תהיה מוכנה, אפשר לצרף נספח שעל פיו המוכר יישאר בדירה כשוכר וישלם לבעלים החדשים שכירות חודשית. זאת בהתאם לסכום שייקבע מראש כולל בטוחות להבטחת תשלומי השכירות וההוצאות הנלוות.