עורך דין תמ"א 38
עורך דין תמ"א 38
ייעוץ וליווי צמוד של עורך דין תמ"א 38 להנעת תהליכי התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ותהליכי תמ"א 38 בפרט, הם הליכים מורכבים הזקוקים לליווי משפטי מקצועי בכל שלב בדרך – הן עבור הדיירים והן עבור היזמים. יש צורך בבחינה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים במלואם במקביל לקידום האינטרסים של הצדדים. בחירת עורך דין תמ“א 38 מתאים לצורך ליווי הפרויקט מראשיתו, אשר בקיא בהליכי התחדשות עירונית, היא קריטית לניהול נכון ואפקטיבי של התהליך בהיבט הבירוקרטי והמעשי כאחד, לטובת כל המעורבים.
תמ"א 38 - מידע כללי על הפרויקט
תוכנית תמ"א 38 נוסדה על מנת לחזק בניינים שכבר קיימים, לצורך שיפור העמידות שלהם בפני פגעי טבע כמו רעידות אדמה. החשש היה כי הרבה מהמבנים שבוצעו לפני שנת 1980, לא יעמדו בפני רעידת אדמה. מתוך החשש, גובשה התוכנית והחל האיתור של אותם מבנים המסוכנים למגורים ובעלי הפוטנציאל להתמוטטות.
במסגרת פרויקט תמ"א 38 מבוצע שיפוץ וחיזוק של המבנים ובמקביל אף שדרוג אשר יבוא לידי ביטוי בהוספת מעלית לבניין וממ"ד בכל דירה, במידה וניתן. בהיבט הוויזואלי, מבנים שמבוצע בהם הפרויקט, השדרוג יראה באופן משמעותי – שיפוץ של הלובי, חדר המדרגות, חזית הבניין וטיפול בתשתיות שונות. כמובן שקיים ערך מוסף נוסף לתכנית כולה מעבר לנראות ולמוגנות המבנה שהוא לרוב גם עליית ערכי הדירות עצמן.
תיקונים לתוכנית תמ"א 38 איפשרו למגרשים מסוימים למבצע הריסה ובנייה מחדש של המבנה כולו, דבר ששדרג את בעלי הדירות הקיימים אשר קיבלו דירה חדשה העומדות בדרישות הדין.
תהליכי התחדשות עירונית בליווי עורך דין תמ"א 38
כיום, שכירת עורך דין נדל"ן במיוחד אם מדובר על פרוייקט שמעורבת בו קבוצת רכישה או יזמים פרטיים, הינה הדרך הבטוחה ביותר לוודא שהאינטרסים של הדיירים יקוימו. זהו תחום המחייב ידע ייחודי ובקיאות מעמיקה בתחום המקרקעין ובפרט בתחום התחדשות עירונית. הליווי יתקיים החל מבחינת הרעיון לביצוע פרויקט מסוג זה, המשך, בהתבוננות בחוזים השונים עם בעלי המקצוע והיזם, ועד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות לבעלי הדירות ורישום הבית המשותף החדש.
חשוב לציין גם כי יש חשיבות לליווי משפטי מקצועי גם לצדדים הנוספים בפרוייקט כמו למשל, היזם אשר מבחינתנו מדובר במשאב קרקע אטרקטיבי, אבל ישנם שיקולים רבים חשובים לא פחות לפני כניסה לפרויקט כזה כמו הערכת מורכבות הביצוע, האתגרים העומדים מול הדיירים והערכת המועד לביצוע לאור שיתוף הפעולה שלהם, הערכת שווי הדירות החדשות, היקף ההון העצמי הנדרש, עלויות הפרויקט והרווח הצפוי ועוד.
תכנית זה מורכבת ובעלת משתנים רבים ועם הרבה בעלי אינטרסים אשר אי ידיעה, אי דיוק או אי בהירות בה יוביל לטעויות כלכליות כואבות מעבר לכך שלא תמיד הכל הולך כפי המתוכנן וחשוב להתכונן לעתיד. ליווי של עורך דין תמ"א 38 המומחה לתחום, עשוי להיות קריטי בנוגע לפרויקטים מסוג זה. משרדנו יעניק לכם את הליווי המקצועי הנדרש ויאפשר לכם לעבור את הפרוייקט באופן הנוח והבטוח ביותר שניתן.
