שמאי מקרקעין צריך בכל עסקת מקרקעין. שמאי מקרקעין יודע להעריך את שווי וטיב הנכס ועל כן, מומלץ להזמין שמאות בכל עסקת נדל"ן וטרם רכישת הנכס, בטח אם יש בכוונתכם לקחת משכנתה שכן ממילא הבנק דורש חוות דעת של שמאי מקרקעין כתנאי לקבלת המשכנתה.
עלויות שמאי מקרקעין משתנות בהתאם למועד לקיחת השמאות – שמאות טרם רכישת הנכס ולא במסגרת המשכנתה, תעלה יותר מאשר שמאות לאחר חתימה על חוזה מכר במסגרת הליך לקיחת משכנתה. יחד עם זאת, שמאי מקרקעין נותן הערכת שווי לדירה באמצעות בחינת היבטים שונים, אשר אינם נבחנים על ידי גורמי מקצוע אחרים המלווים את העסקה, כגון הסביבה של הדירה, מצב תכנוני ופיזי של הנכס, היסטוריית הנכס, מצבו הרישומי, היתכנות היטל השבחה ועוד, ועל כן ישנם יתרונות רבים בהזמנת חוות דעת שמאית טרם חתימה על חוזה מכר.
אם בכוונתכם לקחת הלוואה מובטחת במשכנתה, חשוב לבחור שמאי מקרקעין שמאושר על ידי הבנק הספציפי ממנו בכוונתכם לקחת המשכנתה, גם אם השמאות ניתנת לפני החתימה על הסכם מכר (ניתן לקבל את רשימת השמאים המאושרים מהבנק).